Rosnące zainteresowanie domami od deweloperów: Warszawa liderem cen
Rosnąca popularność domów deweloperskich w Polsce szczególnie widoczna jest w największych ośrodkach miejskich. Z danych z marca 2025 roku wynika, że deweloperzy oferują już ponad 2000 takich nieruchomości w siedmiu kluczowych lokalizacjach. To oznacza wzrost o 4% względem poprzedniego kwartału i aż o 18% w skali roku. Ceny natomiast osiągają nowe rekordy, a Warszawa pozostaje najdroższym rynkiem.
Popyt na domy deweloperskie w górę, ale czy na pewno wszędzie?
Choć tendencja wzrostowa jest zauważalna, sytuacja różni się w zależności od regionu. Łączna liczba dostępnych domów wynosi 6100, co oznacza minimalny wzrost w ujęciu kwartalnym (+0,5%), ale jednocześnie spadek o 14% w skali roku. Średnia cena za metr kwadratowy w tym segmencie to 9000 zł, co stanowi wzrost o 2% względem poprzedniego kwartału i o 8% w porównaniu z zeszłym rokiem.
W pierwszym kwartale 2025 roku deweloperzy wprowadzili na rynek 440 nowych domów – o 20% więcej niż kwartał wcześniej, ale o 8% mniej niż rok temu. Sprzedaż wyniosła 370 domów, co oznacza spadek zarówno kwartalny (-17%), jak i roczny (-19%).
Ceny domów: Warszawa najdroższa, Poznań liderem wzrostu
Stolica dyktuje warunki: 10 400 zł za metr kwadratowy
Warszawa niezmiennie prowadzi pod względem cen – metr kwadratowy kosztuje tu średnio 10 400 zł, co stanowi wzrost o 10% w skali roku.
Gdzie ceny rosną najszybciej? Poznań zaskakuje
Poznań odnotował najwyższy wzrost cen – 11% w ciągu roku. To efekt ograniczonej podaży, która spadła o 12%, przy jednocześnie utrzymującym się wysokim popycie.
Jak wypadają inne miasta? Trójmiasto, Wrocław i Kraków pod lupą
- Katowice: ceny wzrosły o 8,5%,
- Łódź: ceny wzrosły o 5%,
- Trójmiasto: wzrost cen na poziomie 4%,
- Wrocław i Kraków: ceny pozostały niemal bez zmian.
Może to sugerować, że w miastach takich jak Wrocław i Kraków osiągnięto próg cenowy, powyżej którego zainteresowanie zaczyna maleć.
Oferta deweloperów: gdzie przybywa, a gdzie ubywa domów?
Katowice na czele wzrostu oferty, Poznań i Wrocław w odwrocie
W Katowicach odnotowano znaczący wzrost liczby dostępnych domów – aż o 33% w skali roku, co wskazuje na rosnące zainteresowanie tym regionem. W przeciwieństwie do tego, w Poznaniu i Wrocławiu oferta zmniejszyła się odpowiednio o 12% i 5%. Szczególną uwagę zwraca spadek liczby nowych inwestycji – w Poznaniu aż o 61%, a we Wrocławiu o 38%.
Warszawa i Trójmiasto zwiększają dostępność domów
W Warszawie i Trójmieście zauważalny jest wyraźny wzrost oferty. W stolicy liczba dostępnych domów zwiększyła się o 28% w skali roku, podczas gdy w Trójmieście – o 22%. Deweloperzy dostrzegają potencjał tych rynków, mimo wysokich cen.
Rynek domów w aglomeracjach: alternatywa dla dużych miast?
Ceny w aglomeracjach: czy to nadal opłacalne?
Domy w aglomeracjach są zdecydowanie tańsze. Średnia cena za metr kwadratowy wynosi tam 9000 zł, co oznacza różnicę aż 2500 zł w porównaniu z dużymi miastami. Dla domu o powierzchni 150 m² daje to oszczędność na poziomie 375 000 zł.
Wzrost sprzedaży w aglomeracjach: trend czy chwilowe ożywienie?
W pierwszym kwartale 2025 roku sprzedano w aglomeracjach 1300 domów – o 11% więcej niż kwartał wcześniej, choć w skali roku odnotowano spadek o 15%.
Czynniki wpływające na rynek: co winduje ceny domów?
Ekonomiczne uwarunkowania: kredyty, stopy procentowe i koszty życia
Wyższe stopy procentowe, drogie kredyty oraz rosnące koszty utrzymania wymuszają na deweloperach bardziej ostrożne podejście. W pierwszym kwartale 2025 roku na rynek trafiło 1200 nowych domów – o 16% mniej niż w poprzednim kwartale i aż o 22% mniej niż rok wcześniej.
Komentarz eksperta Otodom: preferencje nabywców w miastach i aglomeracjach
Agata Stachowiak, ekspertka rynku nieruchomości z Otodom, podkreśla: „Osoby mieszkające w miastach wybierają domy ze względu na wygodną lokalizację i komfort, mimo wyższych kosztów. Z kolei kupujący w aglomeracjach stawiają na niższe ceny, akceptując większą odległość od centrum".
Strategie deweloperów: jak walczą o klienta?
Promocje, rabaty i dodatkowe korzyści: czym kuszą deweloperzy?
Aby zachęcić kupujących, deweloperzy oferują atrakcyjne promocje i rabaty sięgające kilkunastu procent wartości nieruchomości. Coraz popularniejsze stają się również dodatkowe udogodnienia, takie jak darmowe miejsca parkingowe czy wykończenie wnętrz w cenie.
Innowacyjne rozwiązania: ekologia i smart home w ofercie deweloperów
Rosnące znaczenie zyskują także nowoczesne technologie – panele fotowoltaiczne, pompy ciepła czy systemy inteligentnego domu. Choć podnoszą one koszty inwestycji, w dłuższej perspektywie pozwalają na zauważalne oszczędności.
