Uwaga działkowcy i przyszli nabywcy! Nadchodzą zmiany w planowaniu przestrzennym
Co oznaczają zmiany w planowaniu przestrzennym?
Na początku kwietnia Sejm przyjął nowelizację ustawy o planowaniu przestrzennym, zaproponowaną przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Kluczowym punktem jest wydłużenie terminu dla gmin na uchwalenie planów ogólnych o dodatkowe sześć miesięcy. Choć teoretycznie daje to więcej czasu na uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy, rzeczywistość może okazać się bardziej skomplikowana.
Nowelizacja trafi do Senatu, a jej wejście w życie planowane jest przed wakacjami 2025 roku. Jeżeli Senat nie wprowadzi poprawek, zdobycie bezterminowej decyzji o warunkach zabudowy (tzw. wuzetki) może stać się znacznie trudniejsze, co wpłynie również na proces uzyskiwania pozwoleń na budowę.
Zakup działki – na co zwrócić uwagę?
Dr Agnieszka Grabowska-Toś, radczyni prawna i ekspertka z Komitetu ds. Nieruchomości Krajowej Izby Gospodarczej, wskazuje na potencjalne problemy, jakie mogą napotkać kupujący działki. Podkreśla, jak ważne jest:
- dokładne sprawdzenie statusu planistycznego gruntu,
- upewnienie się, czy gmina nie pracuje nad nowym planem miejscowym,
- zrozumienie, czy nowy plan mógłby zmienić przeznaczenie terenu.
Nowe plany miejscowe – pułapka na właścicieli gruntów? Ekspertka wyjaśnia
Plany miejscowe – co mogą oznaczać dla właścicieli gruntów?
Zmiany mogą dotyczyć nie tylko planów ogólnych, ale również miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, które precyzyjnie określają, jak można wykorzystać dany teren. Takie plany mogą ograniczyć możliwości inwestycyjne, dlatego warto skonsultować się z urzędem gminy, aby sprawdzić, czy istniejące plany są aktualne lub czy nie są w trakcie zmiany.
Jak zabezpieczyć swoje interesy przy zakupie działki?
Ekspertka radzi wprowadzanie do umowy kupna-sprzedaży klauzul warunkowych:
- transakcję można uzależnić od uzyskania decyzji zgodnej z planami inwestycyjnymi nabywcy,
- wprowadzenie zapisów o odpowiedzialności sprzedającego za ukryte wady prawne,
- zabezpieczenie związane z ograniczeniami możliwości zabudowy.
Senat rozpatruje kluczową nowelizację ustawy. Będzie trudniej o pozwolenie na budowę?
Nowelizacja a pozwolenia na budowę
Zmiany w przepisach mogą znacznie utrudnić realizację inwestycji. Zdobycie decyzji o warunkach zabudowy stanie się bardziej skomplikowane, co wydłuży czas oczekiwania na pozwolenie na budowę i zwiększy koszty związane z inwestycją.
REIT-y w Polsce i rynek najmu: jak zmiany wpłyną na inwestycje w nieruchomości?
REIT-y – nowość na rynku nieruchomości
Wprowadzenie REIT-ów (Real Estate Investment Trusts) do polskiego rynku może przynieść istotne zmiany. Inwestowanie w nieruchomości stanie się możliwe bez konieczności ich bezpośredniego zakupu, co może zwiększyć popyt na grunty i wpłynąć na ich wartość. Z drugiej strony większa konkurencja na rynku może utrudnić realizację indywidualnych projektów.
Wpływ nowych przepisów na rynek najmu
Zmiany w planowaniu przestrzennym oraz wprowadzenie REIT-ów mogą również wpłynąć na rynek wynajmu. Eksperci przewidują, że:
- lokalizacje o stabilnej sytuacji planistycznej zyskają na popularności,
- osoby planujące budowę domu na wynajem powinny dokładnie ocenić potencjał inwestycyjny działki,
- warto skorzystać z pomocy specjalistów przy ocenie ryzyka i potencjału inwestycji.
